一個深圳中產的覺醒：再也不會考慮買房了

早期是收入低買不起房，後來收入高了，房價漲得更高，錯過了上車的機會。

而現在，他非常慶幸當年一直沒買房。

因為身邊眾多前兩年穩不住買了房的人，現在都「負債纍纍」。

我說，現在房價降得厲害，你可以來南山買房，孩子讀書就不愁了。

朋友聽了這話趕忙擺手說：「不考慮買房了，今年福田南山很多小學租房都能上學，我準備搬到南山來租房。」

01

真的租房就能上學嗎？

我查了一下，從今年小學和初中公布的積分入學結果來看，關外形勢緊張。

但關內，特別是福田南山兩區，不少很不錯的學校，靠租房就能上了。

再查一下深圳的人口情況，2019年是深戶出生人口最後的高峰，之後就一路開始下降了。

數據來源：深圳衛健委官網，深圳統計年鑒

過了2025年，深圳的適齡學童就會開始減少，到時候學位的空餘會多。

那時候將會有越來越多的學校，租房就能入讀了。

難怪我那位朋友，堅決不再考慮買房。

他告訴我，三年前本來想給孩子在南山買套學位房的，但因為那時候房價實在太高，40平米的房子要價都在780萬以上。

哪怕年入100萬，也覺得負擔起來很困難。畢竟做生意總是有風險，誰知道明年能掙多少錢。

就這樣，他咬牙沒買學位房，而因此躲過了這場大跌。

對於未來，他已在老家長三角的小城市置辦了產業，退休後回去，和家裡的兄弟姐妹一起，享受平靜低消費的小城生活。

他說，這就是自己的夢想人生。

不被高昂的房貸捆綁，不為他人的評價而活，趁著年富力強再多賺些錢，為孩子都積累點資產，便是他的目標。

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曾經的瘋狂，就在眼前

從前年開始，深圳的房價以肉眼可見的速度下降，讓我身邊很多朋友感到焦慮和絕望。

2020、2021年深圳樓市的瘋狂依然還歷歷在目。

我清楚地記得，2020年疫情後的開年，本以為會跌的房價，卻迎來高歌猛進。

身邊的朋友，好多都在搗鼓換房，改善型需求，學位房需求，投資需求……

每個人都非常焦急、心慌、糾結，房價一天天往上漲，每個人都在談論房價，生怕過了這個村沒有這個店。

當時政府為了幫助企業度過難關，放開了對經營貸的支持和審批，不僅審批寬鬆，利率也非常優惠。

大量小企業獲得經營貸，而這些貸款都流入了樓市。

很多普通人為了購房專門註冊公司，申請經營貸去買房。

銀行的好友勸我用經營貸當首付，但向來謹慎的我，厭惡風險，做不了這些高風險的事情，竟然逃過一劫。

03

房價何時見底？

沒有人像我們這代人一樣，完整走過一個房價輪迴的過程。

我2003年來深圳，見證了房價的谷底。

我買第一套房子的時候，售樓小姐見到客戶時，那殷勤討好的樣子讓我記憶多年。

當時，買房子有各種優惠不說，還有額外獎勵。

我們小區一位中年大媽鄰居，一口氣買了五套小兩房，開發商不僅給了她最低的折扣，還送了她5台電視機和5台冰箱。

而從那兒之後，深圳房價就開始節節高漲，售樓小姐的臉色就越來越難看了。

每年都有人說「房價到頂了」，但現實總是給這些人以沉痛的教訓。

而那些早早妥協於現實的人，都品嘗到時代發展的紅利。

房子成了我們這代人的信仰。

中產的所有財富全部沉澱在房產中，有房子的人才敢說自己是中產。

這代人從來不想過房價會跌，也想不出房價跌了的樣子。

誰曾想，今天的房子成了很多人的燙手山芋。

拿著要還貸，想脫手要虧大本。

那麼，房價何時見底呢？

根據我在2003年見到的情況，真正「見底」是什麼樣？

是買房會被嘲笑！

如果你流露出要買房的意願，身邊所有人都會勸你別買。

如果有人買房，大家還會私下議論：「這人真傻」。

是售樓小姐看到買房人像見到了上帝，恨不得買一套送一套。

所以，現在房價見底了嗎？

04

永遠不買房真的對嗎？

我身邊好多頂著高房貸的朋友，現在都情緒低沉，悲觀消極。

這一波被房價套住的人，很多是努力向上積極進取的。

他們說：「難道努力錯了？省吃儉用買房子卻負債纍纍，如今過得還不如那些一直躺平的人。至少他們不負債。」

努力當然沒錯，但不要忘了「選擇大於努力」。

中產最大的陷阱是「拚命追求確定性」，而房子就是這二十多年「最大的確定性」。

2019年諾貝爾經濟學獲獎研究的著作《貧窮的本質》，調查了世界各個地區的貧窮人口後，得出這樣的結論：

有些人之所以深陷貧困而不能自拔，不是因為他們愚蠢或者懶惰，而是他們腦海里根深蒂固的「思維」——追求眼前的確定性。

追求眼前的確定性，其實就是導致貧窮的原因之一。

問題的關鍵是，現在是房價暴跌，資產貶值的時期，所有人都覺得「買房吃虧」、「堅決不買房」是真理，但這是否又陷入另一種「確定性」？

不管是股市還是樓市，散戶總是「追漲殺跌」，用情緒左右決策，要不絕對肯定，要不決定否定，最後輸得一塌糊塗。

所以，一輩子不買房，真的明智嗎？